暖气报停为什么要交30%基本热费：把户间传热算一遍，中间户停暖后室温还有13.8度，真正省下的燃料只有29.5%

先给结论：报停省的不是七成，是三成

空房报停暖气，多数城市仍要按全额采暖费的 30% 收"基本热费"。通行解释是"你关了阀，邻居的热还是会通过楼板和隔墙传进你家，你在蹭热"。这句话方向对，但它一直是个定性说法，没人算过到底传进来多少。把户间传热按围护结构逐面算一遍，会得到三条不那么直觉的结论。

• 报停户的室温不会掉到 5 ℃，中间户停暖后稳定在 13.8 ℃。它离邻居只差 6.2 K，冻不坏管道。
• 邻居替它垫的热量，等于它原耗热的 70.5%。也就是说，这户不烧了，全楼真正省下来的燃料只有 29.5%——不是账单上看起来省掉的 70%。
• 30% 这个数，恰好是被"典型中间层中间户"锚定的。反推出它隐含的户型参数，与实测的中间户只差 2.3%。换到顶层山墙户，同样报停全楼能省 56%，收 30% 供热方反而要亏——而恰恰是顶层、山墙、底层，多数城市明文不予受理报停。

一、报停户的室温由谁来定：一个三节点的平衡

一户停暖之后，它自己不再放热，但温度不会一路掉到室外。它同时被三方拉扯：室外（外墙、外窗、渗风）、楼梯间（户门和那面隔墙）、以及上下左右邻居（分户墙和楼板）。稳态时进出的热量相等，室温就定在一个中间值。

取一个不特殊的户型：套内 90 ㎡，正方形平面边长 9.49 m，层高 2.9 m，65% 节能水平的寒冷地区住宅。传热系数取外墙 0.60、外窗 2.50、屋面 0.45、分户墙 1.50、分户楼板 1.20 W/(㎡·K)；换气次数 0.5 h⁻¹ 折成渗风热损失 43.7 W/K。室内 20 ℃、北京供暖室外计算温度 −7.6 ℃、楼梯间按 12 ℃（高层楼梯间实测上层约 12 ℃）。

四种位置算下来，报停户的稳定室温差别很大：

• 中间层中间户：13.76 ℃
• 中间层端头户（多一面山墙）：11.85 ℃
• 顶层中间户（多一个屋面）：9.44 ℃
• 顶层山墙端头户（屋面＋山墙）：6.93 ℃

也就是说，"报停后室温 5 ℃ 上下"这个常见说法，对应的是顶层山墙户附近的工况；普通中间户报停，屋里是 13.8 ℃，比很多人想象的暖得多。这也解释了为什么报停协议里那句"防冻由用户自行负责"经常被执行走样——单户停暖时冻裂风险很低，真正的风险在后面第五节。

二、邻居到底替它垫了多少

有了温差，传热就是乘法。中间户对内围护的传热能力是：上下两层楼板各 90 ㎡ × 1.20 = 108 W/K，左右两面分户墙各 27.5 ㎡ × 1.50 = 41.3 W/K，合计 298.5 W/K。温差 20 − 13.76 = 6.24 K。

• 楼上那户：108 × 6.24 = 674 W，等于它自己正常耗热 2642 W 的 25.5%
• 楼下那户：同样 674 W，同样 25.5%
• 左右两户：各 41.3 × 6.24 = 257 W，各 9.7%

四户加起来 1862 W。而这户正常供暖时自己的耗热是多少？外墙、外窗、渗风 83.7 W/K × 27.6 K = 2310 W，加上向楼梯间散的 41.3 × 8 = 330 W，合计 2642 W（折 29.4 W/㎡，与 65% 节能住宅的实测水平一致）。

于是得到一个很干净的比例：1862 ÷ 2642 = 70.5%。它不烧了，邻居替它烧掉了七成。全楼净省下来的只有 780 W，占它原耗热的 29.5%。

三、30% 是从这条算式里长出来的

把上一节的推导一般化，净省率其实有一个闭式。设 UAint 是该户朝向邻居的内围护传热能力，UAext 是它朝向室外和楼梯间的部分，室温 tn、室外 to，报停后室温 te。由停热户的热平衡：

UAint(tn − te) = UAext(te − to)　→　φ = (tn − te)·UAint / Q正常 = UAint / (UAint + UAext)

φ 就是"邻居垫的比例"，把楼梯间温差折算进去后，净省率 ψ = 1 − φ。所以基本热费该收多少，只取决于一件事：这户的内围护和外围护，谁的传热能力大。

现在反推。ψ = 30% 意味着 UAint / UAext = 0.7 / 0.3 = 2.333。而四种户型的实际比值是：

• 中间层中间户：2.388（对应 ψ = 29.5%）
• 中间层端头户：1.722（ψ = 36.7%）
• 顶层中间户：1.151（ψ = 46.5%）
• 顶层山墙端头户：0.786（ψ = 56.0%）

中间户的 2.388 和 30% 反推出的 2.333，差 2.3%。这个吻合度不太可能是巧合：30% 这个口径，是被城市住宅里数量最多的那种户型——中间层、非山墙、上下都有人住——标定的。它不是拍脑袋，但它只对那一种户型成立。

四、换成顶层山墙户，账就反了

顶层山墙户对内只有一面分户墙加一层楼板，UAint 只有 149.3 W/K，而对外有两面外墙、一个屋面和渗风，UAext 高达 190 W/K。它报停后室温掉到 6.93 ℃，邻居只替它垫 1950 W，而它正常时一季要烧 4431 W（49.2 W/㎡，几乎是中间户的 1.7 倍）。

净省率 ψ = 56.0%。按建筑面积 100 ㎡、30 元/㎡·季、全额 3000 元算四种户型的账：

• 中间层中间户：净省燃料 885 元，交基本热费 900 元，用户净收益 −15 元
• 中间层端头户：净省 1102 元，交 900 元，净收益 +202 元
• 顶层中间户：净省 1395 元，交 900 元，净收益 +495 元
• 顶层山墙端头户：净省 1680 元，交 900 元，净收益 +780 元

读出来两层意思。第一，中间户报停在经济上几乎是白办：省下的气钱刚好被 30% 基本热费吃掉，还倒贴十几块。第二，真正能从报停里赚到钱的是顶层山墙户，净赚 780 元——而各地供热管理办法里，冷山、顶层、底层恰恰被普遍列入"不予受理"。政策表面上说的是"怕把邻居拖冷"，但按第二节的算法，中间户让楼上多掏 25.5%，顶层山墙户对内围护只有它的一半，拖累反而更小。真正对得上的口径是钱：顶层户 ψ = 56% 远超 30%，放它报停，收上来的基本热费盖不住少烧的那部分燃料。

顺带说一句口径问题。2007 年《城市供热价格管理暂行办法》给的是"基本热价可以按总热价 30%—60% 确定"，2010 年四部门文件建议暂按 30% 执行。而按"户间传热"这个被拿来做解释的口径算，四种户型该收的是 70.5% / 63.3% / 53.5% / 44.0%——只有顶层山墙户落在 30%~60% 区间内，中间户 70.5% 已经超出上沿。解释用的是户间传热，数字用的是固定成本分摊，两个口径不在同一个量级上，这也是这条规定争议不断的技术根源。

五、"5 ℃"什么时候才出现：整单元停热才是真风险

前面算的都是单户报停，周边邻居全在供暖。如果一梯两户六层共 12 户里停掉一批，平均场里该户能接到的邻居热源按 (1 − x) 打折，x 是周边停热比例。仍以中间户为例（楼梯间温度按随停热比例同步下降的保守情形）：

• 停 0%：13.76 ℃
• 停 33%（"超过三成"这条常见经验线）：11.02 ℃
• 停 50%：8.89 ℃
• 停 60%：7.21 ℃
• 停 80%：2.20 ℃

中间户要跌破 0 ℃，需要周边 86% 停热；顶层山墙户只需要 62%。同样停掉八成，顶层山墙户的室温已经到 −3.1 ℃，中间户还有 2.2 ℃。

这说明两件事。其一，那个流传很广的"报停后室温 5 ℃ 上下"，对单户停暖是明显低估的，它更接近整单元大面积停热、或者顶层山墙位置的情况。其二，冻管风险的分布和报停政策的禁止名单是同向的：越靠外墙、越靠屋面，UAext 越大、UAint 越小，室温跌得越狠。禁止顶层山墙户报停，从防冻角度讲是站得住的；把它归因为"户间传热会拖冷邻居"，则与计算结果是反的。

六、落到自己身上怎么判断

如果你在考虑报停：先看位置。中间层、非山墙、上下都有人住的户型，报停一季节省的燃料是 885 元、要交 900 元，还要承担跑手续、断管验收、铅封这些成本，经济上基本不成立；它真正的价值只在"这房子一季都不住"时避免全额计费。

如果你是被夹在中间的那一户：楼上或楼下每报停一户，你的耗热直接多 25.5%，左右邻居报停则各多 9.7%。这笔钱不会体现在你的热量表分摊公式里，它就是悄悄多烧掉的气。一个单元里如果同时有三四户报停，你的账单涨三成是很正常的事，而且你没有任何申诉依据——因为按上面的算式，你确实在替他们烧。

如果是整栋楼或整个单元大面积空置（比如新交付小区第一年），不要按"单户报停"的老经验判断防冻。停热比例一旦过半，室温是加速下滑的，中间户从 13.8 ℃ 到 2.2 ℃ 之间只隔了"再停五成"这一段。这时候该做的是放空系统存水，而不是指望邻居的温度。

最后提醒一句：本文的 29.5%、70.5%、56.0% 这些比例只依赖 UAint 与 UAext 的比值，不依赖各自的绝对值。你家保温更好或者更差，两个数会一起变，比值变化不大。真正会让结论翻盘的只有户型位置——顶层、山墙、底层这三类，与中间户不是一个模型。

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